Abogados especialistas Hipoteca Multidivisa
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En CONCA ABOGADOS le asesoramos, orientamos y asistimos en sus asuntos relacionados con reclamaciones frente a entidades financieras por nulidad de HIPOTECA MULTIDIVISA.
¿Qué es la "Hipoteca Multidivisa"?
La "Hipoteca multidivisa" es un instrumento financiero en el que el tipo de interés a abonar depende también de la fluctuación de una moneda extranjera, en muchas ocasiones Yenes japoneses o Francos suizos.
Según ha establecido el Tribunal Supremo, la "hipoteca multidivisa" es un producto complejo cuyos riesgos exceden a los propios de los préstamos hipotecarios a interés variable solicitadas en euros. Al riesgo de la variación del tipo de interés se añade el riesgo de fluctuación de la moneda, siendo, además, que dicho riesgo no incide exclusivamente en que el importe en euros de la cuota de amortización periódica, comprensiva de capital e intereses, pueda variar al alza si la divisa elegida se deprecia frente al euro.
Dicho de otro modo, los clientes de "hipoteca multidivisa" fueron informados de que se les concedía una hipoteca en euros, pero que la cantidad a devolver mensualmente dependería del comportamiento de monedas extranjeras (como el franco suizo o el yen). Les aseguraron que dichas monedas son más estables que el euro y que ello les beneficiaría en sus cuotas mensuales. Sin embargo, la realidad resulta ser bien distinta. La opción multidivisa no solo afecta al montante de los intereses, sino que cada mes debe recalcularse el principal del crédito. De tal manera que después de estar pagando durante años las cuotas mensuales, los clientes adeudan al banco una cantidad mayor de la que pidieron en su día.
Muchos de los clientes de "hipoteca multidivisas" no se les informó de manera clara y suficiente de la naturaleza y efectos del producto, así como de la idoneidad, o no, para las necesidades y características del cliente.
La jurisprudencia está siendo clara en el caso de la hipoteca multidivisas y está condenando a las entidades bancarias por falta de transparencia y por no haber informado de forma clara al cliente sobre los riesgos de la contratación de la misma. En este sentido, la reciente Sentencia del Tribunal Supremo, número 608/2017, de fecha 15 de Noviembre de 2017, que declara la nulidad de hipoteca multidivisa por falta de transparencia.
¿Qué puede conseguir si reclama frente a la "hipoteca multidivisa?
La consecuencia de la reclamación frente a la entidad financiera por hipoteca multidivisa será:
1.- La nulidad de la opción multidivisa del contrato de hipoteca suscrito entre las partes,
2.- El recálculo y liquidación de todas las cuotas hipotecarias, tanto de capital como de interses, desde el momento de suscripción de la misma, referenciando su totalidad al Euríbor más diferencial y
3.- La devolución de las cantidades pagadas en exceso en cada una de las cuotas devengadas.
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